Cân đo giữa căn hộ và nhà phố

Với phần lớn người tiêu dùng, loại hình nhà phố (thổ cư) vẫn không phù hợp lắm với hầu bao. Dù có ưu thế '2 trong 1' nhưng loại hình nhà ở này phần nào vẫn hạn chế ở nguồn cung sản phẩm và giá bán (khá cao so với phần còn lại, ít chủ nhà rao bán). Nhưng ở khía cạnh áp dụng kinh doanh thì có thể nói nhà phố thổ cư vẫn chưa có …đối thủ.

Theo tham chiếu từ một số sàn giao dịch lẫn trung tâm môi giới nhà đất ở khu vực TPHCM, nhu cầu tìm mua căn hộ thương mại đã/sắp hoàn thiện tại các quận ngoại thành đang ở trạng thái 'sẵn sàng bùng nổ'.

Bỏ qua những đơn đặt hàng thuần túy mua để ở (chủ yếu là loại căn hộ diện tích dưới 90m2, giá bán từ 1,5 – 2,5 tỷ đồng/căn), còn lại ngày càng nhiều khách hàng tìm mua các sản phẩm duplex, hay rõ nhất là những dự án tọa lạc tại vị trí hoàn hảo về giao thông, sầm uất, tiệm cận các cơ quan, trụ sở doanh nghiệp lớn.

Thuê chung cư cũ, đợi chung cư mới

Anh Hải Nam, một môi giới làm việc tại khu vực quận 8 (TPHCM) cho biết, những khách hàng “săn” căn hộ đẳng cấp ngoài việc có mức tài chính cao còn do yêu cầu thụ hưởng cuộc sống tương xứng. “Trong khi đó, không ít gia đình trẻ, công chức, viên chức (có mức sống trung bình khá) cũng nỗ lực lùng mua loại chung cư cao cấp trong nội thị theo công thức: vừa ở – vừa kinh doanh các mặt hàng phù hợp với quy chế quản lý tòa nhà” – anh Nam nói.

Thống kê sơ bộ hồi cuối năm vừa qua từ chợ nhà đất, khu vực quận 8, TPHCM ghi nhận nhu cầu cao nhất. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư và khách hàng trẻ tuổi cho rằng, một số dự án tiêu điểm “mọc” tại các địa bàn như Võ Văn Kiệt – An Dương Vương đang hứa hẹn tương lai có thể vừa kinh doanh – vừa để ở tại những nơi vốn có tốc độ phát triển kinh tế – hạ tầng đô thị nhanh bậc nhất khu Tây TPHCM.

Trong khi đó, báo cáo của một số đơn vị tư vấn ngoại cho thấy, nguồn cung cả về mặt bằng bán lẻ lẫn căn hộ dự án trong vòng 1-2 năm tới sẽ rất dồi dào. Thực tế, thời gian này còn có thể dài hơn, phụ thuộc chủ yếu vào tiến độ hoàn thành, những thay đổi về chiến lược của doanh nghiệp cũng như biến chuyển về cung cầu thị trường.

Do đó, nhiều khách cần nhà đang phổ biến tâm lý thuê “tạm” chung cư (như một phương án trung gian) với giá thành – lợi ích kinh doanh tương xứng. Trao đổi với PV, chị Minh Nguyệt, một cán bộ làm trong ngành giáo dục phổ thông, chia sẻ khá chi tiết về quyết định thuê căn hộ tầng thấp ở khu vực quận Thanh Xuân. Cụ thể, giá thuê là 15 triệu đồng/tháng, gia đình chị đã ký hợp đồng một năm với căn hộ tầng 6 vốn nằm khá gần Ngã tư Sở này. Vừa làm công việc chính ở cơ quan, chị Nguyệt vừa duy trì bán hàng online các loại nước hoa, mỹ phẩm ngoại nhập.

“Hai tháng vừa rồi tiền bán hàng cũng đủ bù vào tiền thuê nhà anh ạ. Ban quản lý tòa nhà cũng sẵn sàng tạo điều kiện nên tôi mong sẽ cân đối tài chính chờ tới lúc mua được căn hộ chung cư ở mặt đường Võ Văn Kiệt” – chị Nguyệt vui vẻ cho biết.

Căn hộ Auris City quận 8 với thiết kế sang trọng, đẹp mắt, tiện ích cao cấp và sở hữu 1 vị trí đắt địa đang là dự án tâm diểm của khu Tây trong thời gian sắp tới

Nhà phố vừa quý vừa hiếm

Một quy luật bất thành văn là những căn nhà thổ cư nằm ở mặt phố (ở khu nội thị) bao giờ cũng có giá thành – lợi thế kinh doanh vượt xa so với các sản phẩm chung cư thương mại cao tầng ở cùng vị trí địa bàn.

Chẳng hạn, ở đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7), nếu so sánh căn hộ 'thường thường bậc trung' của Luxcity, Jamona, Everich 2 thì mỗi mét vuông nhà mặt đường cũng có giá trị lên tới vài trăm triệu tới ngót tỷ đồng (tùy từng diện tích mặt tiền lẫn… pháp lý).

Nhà phố quận 7 thiết kế gọn gàng, hiện đại giá tiền chỉ 1,2 tỷ.căn cũng là sự lựa chọn hàng đầu cho nhiều khách hàng

Đặt vấn đề cần mua căn nhà (đang kinh doanh mặt hàng đồ gỗ nội thất) nằm ngay gần KCX Tân Thuận Quận 7 thì chỉ nhận được cái lắc đầu của chủ nhân với câu trả lời: “Giá nhà ở khu này hiện ở mức 30 triệu đồng/m2 đất nhưng đều không bán. Đã có không ít đề nghị “giá bao nhiêu cũng chấp nhận” nhưng đều phải quay về không. Trừ khi, chủ nhà đang có nhu cầu tài chính cấp bách hoặc bắt buộc phải ra nước ngoài sinh sống thì may ra…” – ông Huy, chủ nhân của cửa hàng đồ gỗ ở gần ngã ba Nguyễn Quý Đức – Nguyễn Trãi phân tích.

Đặc biệt, khi hai đồ án giao thông quan trọng của Hà Nội chính thức hoàn thành, về đích thì đất đai ở các khu vực liên quan ngay lập tức tăng tốc vù vù. Hai hầm chui (Trung Hòa và Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến) cũng đã thông xe, vận hành – góp phần làm giảm tải ách tắc giao thông đáng kể. Ngoài ra, các căn nhà nằm ở mặt đường Nguyễn Trãi hay nhà trong ngõ ở các đường Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến cứ thế mà đắt đỏ và quý giá.

(Theo Thời báo kinh doanh)